Ako zariadiť kúpeľňu do bytu na prenájom: Čo vydrží striedanie nájomníkov?

Ak prenajímate nehnuteľnosť, vašou prioritou pri zariaďovaní všetkých miestností vrátane kúpeľne je vybaviť ju kvalitne a mať na dlhé obdobie pokoj. Majitelia ale veľakrát narazia na rôzne úskalia. Typickým príkladom sú nekvalitné ohrievače či lacnejšie vodovodné batérie, ktoré sa rýchlejšie opotrebujú a po vystriedaní pár nájomníkov vypovedajú službu. Namiesto bezstarostného prenájmu tak musíte opakovane volať inštalatéra. Odborníci na sanitu z e-shopu Intercom vysvetľujú, do akého vybavenia sa naozaj oplatí investovať.

Čo sa v kúpeľniach prenajatých bytov kazí najčastejšie?

Pri striedaní nájomníkov môže byť záťaž na vybavenie vyššia než v bežnej domácnosti. Najčastejšie poruchy sa objavujú na troch miestach:

• Vodovodné batérie: páka začne pretekať, z výtoku kvapká voda alebo páka zatuhne. Dôvodom býva opotrebovaná kartuša či zničené tesnenie.
• Tesnenia a spoje: perlátor sa časom zanáša vodným kameňom, tesnenia sa opotrebúvajú a strácajú pružnosť, pri poškodení alebo uvoľnení spoja sa môže objaviť presakovanie vody.
• Ohrievače vody: pri elektrických bojleroch sa na výhrevnom telese usádza vodný kameň. Ten zhoršuje prestup tepla, čo predražuje a spomaľuje celý ohrev.

Batéria, ktorá znesie aj nešetrné zaobchádzanie

Top kritériom pri výbere batérie je použitý materiál. Telo kvalitnej batérie by malo byť vyrobené z nehrdzavejúcej ocele či mosadze, ideálne z DZR mosadze, ktorá vyniká vysokou odolnosťou voči odzinkovaniu.

Pri lacnejších alternatívach sa často používa zliatina zinku (Zamak), ktorá má v porovnaní s kvalitnou mosadzou výrazne nižšiu mechanickú odolnosť.

Dlhodobú spoľahlivosť a hladký chod rovnako zabezpečuje vnútorná kartuša s keramickými doštičkami, ktorá odoláva opotrebovaniu neporovnateľne lepšie než lacná plastová.

Sledujte aj dostupnosť náhradných dielov. Keď sa kartuša po čase opotrebuje, vymeníte ju za pár eur a ušetríte za nákup celej novej batérie. Do nájomných bytov preto vyberajte vodovodné batérie zo zabehnutých sérií overených značiek.

Prietokový ohrievač vs. zásobníkový bojler

Ak byt nemá centrálny ohrev, musíte zvoliť vhodné elektrické zariadenie. Obidve možnosti majú svoje špecifiká:

Montáž aj výmenu akéhokoľvek ohrievača vždy zverte kvalifikovanému servisnému technikovi alebo elektrikárovi.

Na čom sa v prenájme neoplatí šetriť?

Čím menej porúch, tým menej výjazdov a telefonátov od nájomníkov. Oplatí sa investovať do prvkov, ktoré sú v dennodennom kontakte s vodou: umývadlová a sprchová batéria, ohrievač vody. Pri doplnkoch, ako sú držiaky, mydelničky či poličky, vám obvykle postačí stredná cenová kategória.

V akom poradí postupovať pri rekonštrukcii?

1. Zistite technické možnosti bytu: centrálna teplá voda, plyn alebo elektrina?
2. Zvoľte správny typ ohrevu podľa predpokladaného počtu nájomníkov.
3. Vyberte batérie s mosadzným telom, keramickou kartušou a dostupnými dielmi.
4. Doplňte drobné príslušenstvo a doplnky.

O spoločnosti Intercom

E-shop Intercom sprevádza slovenských zákazníkov svetom vody, plynu a kúrenia už od roku 1993. Za viac ako tri desaťročia praxe spoločnosť spoznala úskalia väčšiny inštalatérskych projektov a spája predaj s odborným technickým zázemím.

Okrem produktov od známych svetových výrobcov firma úspešne rozvíja aj vlastné značky Sagittarius a Aquaristo Style. Tieto privátne rady prinášajú zákazníkom dôležitú a praktickú výhodu, keďže garantujú dlhodobú dostupnosť náhradných dielov.

Ak sa napríklad na batérii opotrebuje tesnenie alebo zlyhá kartuša, nemusíte meniť celý výrobok. Intercom dodá potrebný náhradný diel, vďaka ktorému poškodenú súčiastku jednoducho vymeníte.

zdroj foto: magnific